【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】全球金融環(huán)境的改變，升息、貨幣緊縮態(tài)勢確立，而國內(nèi)央行也升息1碼半因應(yīng)，臺股現(xiàn)正面臨劇烈修正，衝擊民眾消費與購屋信心，加上國內(nèi)疫情仍持續(xù)，讓不少民眾購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨保守觀望，6月全臺交易量與5月相比微縮2％。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計自營體系內(nèi)部數(shù)據(jù)：6月房市交易量與5月相比，臺北量增8％，新北成長5％，桃園量縮6％，新竹縣市與臺南皆減少5％，臺中微增2％，高雄則量縮9％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統(tǒng)房市交易旺季，但2022年自4月開始受到央行升息、打炒房政策影響，而本土疫情又迅速升溫，由北臺灣率先大爆發(fā)，5月底後往中南部延燒，打亂房市交易節(jié)奏，讓原本的購屋旺季呈現(xiàn)旺季不旺的市況，尤其在6月央行再度升息後，市場資金動能將轉(zhuǎn)趨緊縮，市場交投降溫，本月發(fā)現(xiàn)投資置產(chǎn)族群略有縮手的跡象，而自住族群則有實質(zhì)居住需求，本月看屋量與5月相當(dāng)，購屋意願不減，仍是支撐6月房市交易的主力。不過，在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下，的確有部分民眾選擇暫時觀望，放緩購屋腳步，是6月房市交易微減2％的主因。
 
若與2021年6月相比，陳金萍表示，全臺交易量量增20％，其中，臺北成長21％，新北大增量增46％，桃園量增39％，新竹縣市持平，臺中成長8％，臺南減少9％，高雄增加12％。陳金萍補充，2021年6月正值國內(nèi)疫情大爆發(fā)、三級警戒期間，全國防疫限制持續(xù)，落實減少人流與接觸，讓民眾以防疫為優(yōu)先，看屋、購屋行程暫緩，房市交易量驟減，基期較低，因此，2022年6月全臺交易量表現(xiàn)優(yōu)於2021年同期，也實屬合理。
 
陳金萍提醒，全球高通膨現(xiàn)象短時間內(nèi)恐難改變，各經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)紛紛下修2022年全球經(jīng)濟(jì)成長率，並示警下半年經(jīng)濟(jì)景氣將有下行風(fēng)險，F(xiàn)ED於5月升息2碼、6月再升3碼，貨幣緊縮趨勢確立，資金潮已出現(xiàn)退場跡象，全球股、匯市已出現(xiàn)大幅震盪，臺灣也無可避免。而國內(nèi)景氣燈號連亮三綠燈，顯示經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張動能趨緩，國內(nèi)消費者信心指數(shù)更創(chuàng)12年來最悲觀，顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱，雖近期本土疫情有趨緩跡象，疫情衝擊淡化，但恐怕難有2021年後疫時代的激情演出，預(yù)估2022年房市呈「價平量縮」格局。